为什么投资物业最好注册一个有限责任公司？

很多朋友购买地产作为租赁投资，但却很少有人去把这个物业注册为公司。投资的物业注册公司有几大益处： 当物业在一个公司名下，就与你个人的资产分开。万一你有追债人，他就不能追诉到你的物业；如果物业就在你自己的名下，万一有债务或法院裁决，你个人的资产也在劫难逃。 如果火灾水灾导致物业倒塌，或者房屋结构等其他基本住宿条件出问题导致租客暂时无法居住，你的基本物业保险大多只可以赔偿修理费用，但不会赔偿由此损失的租金，除非你购买比较昂贵的租金损失保险（rent loss insurance）。 如果物业注册在有限责任公司名下，做帐和报税时可以抵扣由此导致的损失，减少需要缴纳的税。同时，你的损失局限于这个公司的资产，不会涉及到你个人资产。 如果你拥有两栋以上的投资物业，那更应该考虑为每个物业注册一家公司。如果所有物业都注册在一个公司名下，其中的一栋物业发生法律纠纷，欠下巨额债款，那其他物业就会用来清换债款，因为它们全部在你的名下或者同一个公司名下。如果他们是独立分开的法律组织，没有发生问题的物业就会受到完全的责任保护。 这个理念就像保险的原则一样，保个太平，保个安全。