马州验房有关规定

买房一定要验房。大多数验房师会与买家签署一份合同。验房师的噩梦是忽略了应该查出来的房屋瑕疵，后来买家买下房屋后发现了瑕疵，并且该瑕疵给买家带来了损失，验房师就要承担法律责任。
验房师能不能在合同里限制自己的责任呢？马州法律规定通常情况下不可以（例外情况是一次检查CONDO里超过几个单位以上）。如果你看到验房合同里验房师把可能的法律责任限制在一定的金额范围内，这个条款是没有法律效应的。
验房师也不能在合同里限制买方上诉的时限，因为政府规定买方有三年时间提出诉讼。马州验房师必须购买25万元的责任保险，必须通过考试由州政府的验房管理局发给执照，有效期两年。
验房范围仅限于验房师眼睛可以看得见的房屋结构，验房管理局明文规定哪些房屋结构大致属于验房范围之内，哪些不属于（比如，通常验房不用爬上房顶去检查漏水）。266 CMR 1.00-11.00。不过需要指出的是，每个验房合同不用完全根据这些规定来定，验房师可以根据自身专业能力扩大和缩小验房范围。比如，如果他本身是结构工程师，他能验的东西就比不是结构工程师的要多。
好的验房合同里应该写明验房报告只是给买方使用，验房师不承担任何第三方非授权使用报告造成的损失。比如，第一个买家验房，后来这个交易没有成功，买家把报告交给第二个买家，这个买家依据报告买了房，后来发现验房师未发现的瑕疵造成损失，验房师没有法律责任，因为他的报告不对第三方负责。