Saturday, February 27, 2021

麻州SUFFOLK COUNTY高等法院最新判决 餐馆在新冠疫情被迫停业期间免除支付房租的义务

 

202128日,麻省SUFFOLK COUNTY高等法院在UMNV 2-05-207 NEWBURY, LLC v. CAFFE NERO AMERICAS, INC. 一案中,在新冠疫情期间租客对商业房租的支付问题做出裁决。法院决定,由于新冠疫情期间全州餐馆停业的禁令导致商业租客无法使用租赁的场地,而使租约中规定的租赁目的未能达到的,租客免于在此期间支付租金的义务。

这场纠纷始于麻省州长贝克因新冠爆发,于2020322日下令禁止本州所有餐馆的堂吃业务。CAFFE NERO因遵守此规定被迫关闭其在全州的30个分点。根据其与房东2017年签订的15年租约的明确条款,CAFFE NERO只允许在租用的场所中经营一家咖啡馆,且不得用于任何其他目的。但是,该禁令导致CAFFE NERO被迫停止运营。由于没有收入,其停止支付租金。2020519日,由于未能支付4月和5月的房租,其NEWBURRY场地的房东对其发出停止租赁通知,并命令其 退出所在场所并交出租赁场地。房东随后提起驱逐诉讼。由于双方未达成一致,在未交房租7个月之后,CAFFE NERO202010月下旬撤离该场所。

房东在其驱逐诉讼中不但要求CAFFE NERO支付所欠租金,而且要求其支付租赁合同中规定的赔偿违约金,律师费,利息和费用。法院批准CAFFE NERO不支付3个月被迫停业期间的房租。法官指出,承租人的房租义务是根据 “租约目的挫败” 的原则而解除,至少从2020324日至622日期间,租客无法在租用的场所内提供酒水或用餐的服务。并且,房东在5月份因CAFFE NERO4月份未支付租金,而终止租赁驱逐其的行为不当。需要注意的是,法院同时也指出,州长的禁止餐馆营业的命令自20206月下旬开始放松后,CAFFE NERO未能支付租金的行为是否违反租约,要之后决定。

在合同法下,合同目的受挫原则(frustration of purpose) 规定,在订立合同后,如果一方当事人的主要目的因某一事件的发生而实质受挫,而该事件的不发生是订立合同的基本假设,则其履行义务的剩余义务即告解除,除非合同文件或实际情况有相反的说明。因为新冠病毒大流行来到麻省的风险而导致CAFFE NERO无法作为一个咖啡馆进行运营,此构成合同目的受挫。

如果您是麻州的商业租客,而不属于ESSENTIAL BUSINESS,  在去年324日到622日期间,全州由于新冠受到政府禁令的限制不能营业或运行,但却一直在支付租金,您可以试图向房东要求退回租金。

Tuesday, March 24, 2020

首部家庭冠状病毒应急法案 (H.R.6201)



首部家庭冠状病毒应急法案在2020318日正式签署为法律,并将于202042日至20201231日生效. 该法案要求雇员不超过500人的雇主向有资格获得新冠病毒休假福利的雇员提供14周的带薪家庭医疗假以及紧急带薪病假(其中可以不带薪的是10天)。

I.                紧急带薪家庭医疗假法案

1.     假期时长:  不超过12.

2.     符合条件的雇员: 雇员必须为其雇主工作至少30个公历日。

3.     休假原因:  因新冠病毒学校关闭或无其他托儿服务的,导致雇员需要照顾其未成年孩子而无法工作或远程工作。

4.     符合条件的雇主: 雇员不超过500人的雇主和政府部门。

5.     带薪假支付安排: 假期前10天可为无薪假期,但雇员可以选择在这段时间内以其已累积的假期、个人假期或病假来替代这10天的无薪假期。之后雇员可以继续享用 该假期最多十 (10)周,雇主必须支付雇员至少其正常工资三分之二(2/3)的工资,但不能超过每天200美元,总计不超过10000美元。

6.     复职: 通常,休假的雇员有权恢复其在休假开始前的职位。但雇员人数少于25人的中小型雇主在符合特定条件下可免于此规定。

7.     通知要求: 在任何情况下,凡可预见有需要根据本法案休假的,雇员须向雇主提供切实可行的通知。

II.             紧急带薪病假法案

1.     假期时长:全职雇员不超过80小时,兼职雇员的工作时数计算将基于其过去两周内的工作小时数。

2.     休假原因: 当雇员基于以下原因无法工作或远程工作的,

a.      因新冠病毒而受到政府的检疫或隔离命令。
b.     因新冠病毒而被医疗服务人员建议自我隔离。
c.      出现新冠病毒的症状,且正在寻求医疗诊断。
d.     正在照顾受到政府检疫或隔离命令的或者被医疗服务人员建议自我隔离的人。
e.      需要照顾因新冠病毒而关闭学校或托儿服务的子女。
f.      正在经历经卫生公共服务部、劳工部、以及财政部协商后所指定的的与其基本相似的情况。

3.     符合条件的雇主: 雇员不超过500人的雇主以及政府部门。

4.     符合条件的雇员:任何为雇主工作的雇员。医疗服务提供者或者应急工作方可选择不考虑其雇员有权申请此带薪假。

5.     假期支付安排:

a.      2.a-2.c所述原因休假的雇员,必须按其正常工资支付工资,但不能超过每天511美元,总计不超过5110美元。
b.     如因2.d-2.f原因休假的雇员,其必须获得正常工资的三分之二(2/3)的补偿,但每天不能超过200美元,总计不超过2000美元。

6.     雇主的其他休假政策:雇主必须允许雇员在雇主提供的任何其他带薪假期之前使用本法规定的紧急带薪病假。因此,根据本法,雇主不能要求雇员在使用此紧急带薪病假前使用公司的其他带薪病假、带薪假期、或假期。

7.     本法禁止雇主:
(a)要求雇员寻找替代者以满足其原定的工作时间。
(b)对依照本法休假的任何雇员进行报复。
(c)对提出申诉或参与与本法有关的诉讼的雇员进行报复。

8.  雇主须在工作地点显眼处张贴告示。通知范例将由美国劳工部在2020325日前发布。

9.  通知要求: 雇主可以要求雇员遵循合理的通知程序以在获得带薪病假的第一个工作日后继续领取福利。

10.雇主应该记录并使用此带薪假期进行税收抵免的申请。

如果您有关于此法案的问题,请联系戴晨方律师,电话617-232-7503邮箱connie@cutlerlegal.com.




THE FAMILY FIRST CORONAVIRUS RESPONSE ACT (H.R.6201)

This Family First Coronavirus Response Act was signed into law on March 18, 2020 and will be effective on April 2, 2020 throughout Dec. 31, 2020. The Act mandates employers with 500 employees or less to provide 14 weeks of Paid Family and Medical Leave, as well as Emergency Paid Sick Leave to an employee qualifies for receiving the leave benefit due to COVID-19 (only 10 days can be unpaid). 

I.                Emergency Family and Medical Leave Expansion Act

1.     Period: up to 12 weeks.

2.     Eligible Employee: He has been on payroll for at least 30 calendar days.

3.     Reasons for leave:  He is unable to work or telework in order to care for minor child(ren) due to school closure or unavailability of childcare provider resulting from COVID-19.

4.     Eligible Employer: An employer with fewer than 500 employees and government employer.

5.     Payment: The first 10 days can be unpaid leave and an employee can opt to substitute accrued vacation, personal or sick leave during this time. The employee may continue to take the leave up to ten (10) weeks, an employee must receive at least two-thirds (2/3) of his regular pay up to $200 per day and $10,000 in total.

6.     Job Restoration: Generally, an employee who take such leave is entitled to be restored to the position he held when leave commenced. However, smaller employers with less than 25 employees may be excepted when certain conditions are met.

7.     Notice requirement: In any case where the necessity for leave under this section is foreseeable, an employee shall provide the employer with such notice as is practicable.

II.             Emergency Paid Sick Leave Act

1.     Period: Up to 80 hours for full time employee and the number of hours for a part time worker will be his hours worked in a two-week period.

2.     Reason for Leave: when an employee is unable to work or telework when he is:

a.      Subject to a government order for quarantine or isolation because of COVID-19.
b.     Advised by a health care provider to self-quarantine because of COVID-19.
c.      Has symptoms of COVID-19 and is seeking a medical diagnosis.
d.     is caring for someone who is subject to a government quarantine or isolation order or has been advised by a health care provider to quarantine or self-isolation.
e.      Need to care for a son or daughter whose school or childcare service is closed due to COVID-19.
f.      Is experiencing substantially similar conditions as specified by the Secretary of Health and Human Services, in consultation with the Secretaries of Labor and Treasury. 

3.     Eligible Employer: An employer with fewer than 500 employees and government employers.

4.     Eligible Employee: Any employee who works for an employer. Health care providers or emergency responders may elect to exclude their employees from application of this leave.

5.     Payment:

a.      For leave taken for reasons 2.a – 2.c, the employee must be paid at his regular rate up to $511 per day and $5,110 in total.
b.     For leave taken for reasons 2.d – 2.f, the employee must be compensated at two-thirds (2/3) of his regular rate up to $200 per day and $2,000 in total.

6.     Employer’s other leave policies: Employers must permit employees to use the Emergency Paid Sick Time in this Act before any other paid leave provided by the employer. Therefore, an employer cannot require the employee to use company’s paid sick leave, PTO, or vacation time before the use of sick time under this Act.

7.     An employer cannot:
(a)    Require an employee to find a replacement to cover his or her scheduled work hours.
(b)    Retaliate against any employee who takes leave in accordance with this Act.
(c)    Retaliate against an employee who files a complaint or participates in a proceeding related to this Act.
8.     Post requirement: Employers are required to post a notice in a conspicuous place in the workplace. Notice model will be posted by DOL by March 25, 2020.

9.     Notice procedure: An employer can require workers to follow reasonable notice procedures to continue receiving the benefit after the first workday that an employee receives paid sick time.

1.  Employers should track the time to take advantage of the tax credits associated with these leaves.

If you have any questions or inquires please contact Attorney Connie Dai at 617-232-7503 or connie@cutlerlegal.com.

Saturday, January 19, 2019

麻州2018年10月1日生效的新竞业限制法


                 今年10月1日,麻州【非竞业限制法】终于出台。新法规条款给雇主非常大的负担,使得雇主对雇员的非竞业限制变的更难,对麻州的雇员来讲,是一大喜讯。在本法规出台之前,非竞业在麻州一直是以判例法为主。即使在非竞业合同条款合理的情况下,只要员工没有偷窃雇主的机密信息或者带走雇主的客户,麻州的法官大多拒绝执行非竞业合同,理由是要给员工生存的机会。
                非竞业条款可以用于非小时薪水的员工,也包括独立合同工。雇主必须同意在员工执行该非竞业限制时给予经济补偿。该补偿被称作GARDEN LEAVE PAY,相当于该员工离职前2年里最高年薪的至少50%的数目,或者雇主和员工另外同意的一个价格。条款必须基于保护公司合理商业利益(包括商业机密,机密信息,及客户和名声),地域限制必须合理,竞争公司性质上的限制必须是与该员工离职2年内为雇主服务的内容一致或大部分相似。限制时间不能超过12个月。合同必需是书面,并且双方签字,而且必需给予员工一定的时间咨询律师。
                新法规规定非竞业合同不能用于按小时支付薪水的员工、临时工作的在校本科或研究生实习生、以及年少于18岁的人,也不能用于被公司裁员或没有合理理由解雇的员工。至于什么是合理理由将会是将来判例法的一个热点。新法规不限制雇主继续执行保密协议、非诱导客户和其他员工的条款,这些条款在麻州一直被法院严格执行。新法规不适用买卖生意中产生的非竞业限制,也不是适用于员工离职合同里签署的非竞业限制条款(条件是员工签署之后有7天时间反悔)。
                如果员工在已经工作一段时间后, 雇主再要求其签署非竞业限制条款,雇主必需为此员工愿意签署此条款的行为支付酬金。但是,如果非竞业限制是在员工入职时签署,雇主不需要提供酬金,但必需在员工入职前10天或者在递交员工入职通知时一起交付给员工(以早发生的日期为准)。
                雇主如果之前已有非竞业限制合同或条款,如果与新法规不符合,必须根据新法律进行修订后才能与任何2018年10月1 日聘用的员工签订。

Wednesday, January 16, 2019

麻州公司的解散简析

很多公司觉得公司关门解散很简单,到州务卿备案一份解散(dissolution)申请即可。但正确的法律程序远远不止这个步骤。

根据麻州股份有限公司法(MGL chapter 156D),如果公司的章程(Articles of Organization)中没有明确规定公司的解散程序,则董事会必须出具一份会议记录或决议书批准公司解散的计划书。公司解散的计划书要描述公司解散的过程,通常公司会先还清所欠的债务,如果有多余的资金,根据股份数额分配给每个股东,除非股东协议有其他分配方式。计划需要包括公司的资产情况,资产作价,每个资产如何处理,有多少债务,指定某人为解散执行人等内容。要特别注意的是,很多技术型的公司在经营几年之后清算的话,其技术可能还在开发研制中,这些都是有价值的属于公司的资产,清算计划中一定要讲清楚这些资产的去向。如果需要对技术定价的话,还有可能请评估师作价。为保证参与技术研发的人员不会私自占有属于公司的技术文档,公司应该要求参与技术研发的人员写下声明,保证自己已经提交公司股东所有技术文档,并且销毁了自己所持有的文档。
董事会在批准解散计划书后,必须告知所有股东此计划书和解散将在特别股东大会中进行投票。如果公司的章程(Articles of Organization), 施行细则(BYLAWS),或者董事会决议(Board of directors resolution)中没有明确规定公司的解散需要超过2/3的股东持有的股份数的同意,或者如果公司的注册文件(Articles of Organization)中没有明确规定公司的解散需要少于2/3的股东持有的股份数的同意(不能低于股东持有的多数股份),公司的解散必须在通知全体股东后,有2/3的有投票权的股东持有的股份数投票才能通过。投票的结果必须有会议记录才有法律效力。如果股东通过股东决议,则需要全体股东签署股东决议方可生效。如果公司即没有在章程或BYLAWS或董事会决议中里阐明解散的投票数,也不能达到2/3股东持有的股份数的投票,想要解散的股东要考虑向法院申请批准解散。
最后,公司向麻州州务卿申请批准解散。解散表格上会让公司选择公司经过什么投票程序批准了解散,但政府并不要求公司提交股东或董事的会议记录或决议,填表人必须如实填写。公司应该向国税局、州财务部(Department of Revenue), 工伤保险部门(Department of Industrial Accidents)、失业保险部门(Department of Unemployment Assistance)等申请关闭账户。公司还应该去关闭银行账户,取出分配所有余下的现金。